Baupreisindex

Das Statistische Bundesamt veröffentlicht regelmäßig den sogenannten Baupreisindex, der die Preisentwicklung der Baukosten für Neubauten und der Instandhaltungskosten für Bestandsimmobilien anzeigt und damit der Abbildung von Preisveränderungen dient. Der Begriff ist zunächst irreführend, da es nicht nur einen Index, sondern viele Indizes gibt. 

Unterschieden werden Indizes für 

• konventionellen Neubau im Hochbau, unterschieden nach Wohngebäuden, Bürogebäuden und gewerblichen Betriebsgebäuden
• Neubau von Einfamilienhäusern in vorgefertigter Bauart (Fertighäuser)
• Neubau im Tiefbau (Straßenbau, Brücken, Ortskanäle) sowie
• Instandhaltung von Wohngebäuden.

Fällt der Begriff Baupreisindex im Zusammenhang mit privaten Baufinanzierungen, ist fast immer der Baupreisindex für Wohngebäude (Neubau oder Instandhaltung von Altbau) gemeint.

Zum Berechnen des Baupreisindex erheben die Statistischen Landesämter vierteljährlich von etwa 5.000 repräsentativ ausgewählten Unternehmen die Preise für rund 173 verschiedene Bauleistungen, die der Errichtung von Bauwerken dienen. Es handelt sich um die tatsächlich erzielten Marktpreise ohne Umsatzsteuer, u. a. für Stahlbau-, Dach-, Beton-, Maurer-, Holzbau-, Verglasungs-, Rollladen-, Zimmerer-, Fußbodenlege- und Malerarbeiten, Elektro-, Haustechnik-, Sanitär- und Heizungsinstallation. Auf diese Weise wird die durchschnittliche Preisentwicklung auf Landesebene (Landesmesszahlen) und daraus wiederum die Bundesmesszahl im Vergleich mit den Vorjahrespreisen berechnet. Anhand der Bundesmesszahl wird der Baupreisindex ermittelt und in Relation zu einem fixen Basisjahr in Punkten angegeben. 

Legt man für das fixe Basisjahr 2015 den Baupreisindex mit einem Wert von 100 Punkten zugrunde, hat sich der Baupreisindex bis zum Februar 2024 auf 163,3 Punkte erhöht, er ist also um ca. 63 Prozent gestiegen.

Für den Verlauf des Jahres 2024 prognostizieren wir noch weiter steigende Baupreise. Während sich die Baupreise für Wohngebäude von Februar 2021 bis Februar 2022 um deutliche 14,3 % erhöhten, fiel die Preissteigerung von Februar 2023 bis Februar 2024 mit 2,76 % deutlich niedriger aus. Gründe für die Preissteigerungen liefern die anhaltende Verknappung von Baumaterialien, die trotz steigender Bauzinsen starke Nachfrage nach (Bau-)Handwerkerdienstleistungen und die gestiegenen Lohnkosten.  

Das Statistische Bundesamt veröffentlicht die Entwicklung des Baupreisindexes jährlich in den Monaten Februar, Mai, August und November.

Neben den deutschlandweiten Indizes gibt es auch den länderspezifischen Baupreisindex wie beispielsweise den Baupreisindex Sachsen oder Bayern. Die lange Reihe von vierteljährlich aktualisierten Werten zeigt die langfristige Entwicklung der Preise auf.

Anhand des Baupreisindexes lassen sich einerseits Konjunkturentwicklungen beobachten, in einer Wechselwirkung beeinflusst er aber auch die von Bauunternehmen verlangten Preise. Denn er dient zur Kalkulation von Angeboten, für Neubauten ebenso wie für Instandhaltungsarbeiten. 

Für Bauherren wiederum kann er die Grundlage der Kostenplanung und Finanzierung darstellen. Darüber hinaus kann der Baupreisindex für die Wertermittlung von Immobilien herangezogen werden. Das spielt auch beim Abschluss einer Wohngebäudeversicherung eine wichtige Rolle. Denn anhand des Baupreisindexes in Kombination mit dem sogenannten Wert 1914 (auch Gebäudeversicherungswert 1914) ermittelt die Versicherungswirtschaft den aktuellen Neubauwert eines Gebäudes und damit die Versicherungssummen. 

Der herangezogene Wert 1914 ist ein fiktiver Wert, der den Neubauwert des Gebäudes im Jahr 1914 angibt, das letzte Jahr, in dem die Baupreise in Deutschland stabil waren. 

Mit einfachen Rechnungen lassen sich die Werte 1914 und der heutige Neubauwert der Immobilie schnell ermitteln, sofern der Baupreisindex in Bezug auf das Jahr 1914 vorliegt. Dieser wird vom statistischen Bundesamt zur Verfügung gestellt. 
 

Den Wert 1914 ermitteln Sie wie folgt:

Beispiel:
Neubauwert des Gebäudes im Jahr 1999:    200.000 DM
Baupreisindex im Jahr 1999 bezogen auf 1914:    1.028,1

Den aktuellen Neubauwert ermitteln Sie wie folgt:

Beispiel:
Neubauwert des Gebäudes im Jahr 1999:    200.000 DM
Aktueller Baupreisindex (im Februar 2024) bezogen auf 1914:     2.175,9
Wert 1914:    19.453 Goldmark

Darüber hinaus ist es in der Branche üblich, den Baupreisindex für Wohngebäude mit dem Tariflohnindex für das Baugewerbe zu kombinieren. Der Gesamtverband der Deutschen Versicherungswirtschaft e.V. (GDV) ermittelt auf diese Weise den sogenannten gleitenden Neuwertfaktor. Die Mitglieder des Verbands sind nicht verpflichtet, genau diesen Faktor für die Immobilienbewertung zu verwenden, nutzen für ihre Rechner jedoch meist ähnliche Faktoren, die auch Anpassungsfaktor oder Prämienfaktor heißen.