Wann ist eine Altbausanierung nötig und was gehört dazu?
Als Altbau wird ein Haus bezeichnet, das vor 1949, also noch vor der Gründung der Bundesrepublik Deutschland errichtet wurde. In der Nachkriegszeit erbaute Häuser gelten somit als Neubau. Jedoch werden umgangssprachlich auch jüngere Gebäude oft Altbauten genannt. Ein Altbau entspricht meist nicht mehr den heutigen Wohn- und Energiestandards oder weist Mängel auf, die den Wert der Immobilie mindern. Eine Altbausanierung trägt dann zur Wertsteigerung bei.
Typische Maßnahmen im Rahmen einer Altbausanierung sind die Dämmung der Fassade, Arbeiten am Dach und der Austausch der Fenster. Zur Altbausanierung zählen aber auch die Verbesserung des Schallschutzes zwischen den Etagen, der Austausch alter Rohre und Leitungen oder die Dämmung der Kellerdecke.
Ein starker Fokus wird bei der Altbausanierung auf die Energieeffizienz gelegt. So wird das energieeffiziente Bauen und Sanieren von der KFW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) und vom BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) staatlich gefördert. Dabei ist die Förderung der Altbausanierung in Form von zinsgünstigen Darlehen, Tilgungszuschüssen und Investitionszuschüssen möglich.
Bausachverständige und Energieberater geben Ihnen detaillierte Informationen darüber, welche Maßnahmen sich in einer konkret bevorstehenden Altbausanierung erforderlich machen und ob und welche Fördermittel Sie beantragen können. Mit der Altbausanierung sollten Sie spezialisierte Bauhandwerks- und Handwerksunternehmen beauftragen.
Diese Kosten können bei einer Altbausanierung anfallen
Eine Altbausanierung ist mit erheblichen Kosten verbunden., die Sie bereits vor Erwerb der Immobilie einplanen sollten. Die folgende Tabelle gibt Ihnen einen Überblick über durchschnittliche Preise der wichtigsten Sanierungsmaßnahmen:
| Maßnahme | Kosten | |
| Dämmung | Fassade (verschiedene Methoden) | ca. 150 – 250 € je m2 |
| Kellerdecke | ca. 60 – 80 € je m2 | |
| Dach | ca. 40 – 250 € je m2 | |
| Dach decken | ca. 80 – 130 € je m2 | |
| Warmwasserleitungen isolieren | ca. 5 – 10 € je m | |
| Fenster (dreifachverglast) | ca. 600 – 1000 € je Fenster | |
Bei diesen Angaben handelt es sich um grobe Richtwerte, die tatsächlichen Kosten können je nach verwendeten Materialien und je nach Region bei Ihrem Altbau abweichen. Zudem sind ggf. noch weitere Arbeiten, z. B. für die Erneuerung der Heizungsanlage oder der Bau von Anlagen zur Gewinnung regenerativer Energien erforderlich.
Den Kauf des Altbaus und dessen Sanierung, Modernisierung oder Renovierung können Sie über den Modernisierungskredit der mehrfach ausgezeichneten Degussa Bank zinsgünstig finanzieren.
Berechnen Sie Ihren gewünschten Modernisierungskredit einfach selbst. Wenn Sie die für Sie am besten geeignete Variante gefunden haben, können Sie Ihre unverbindliche Finanzierungsanfrage direkt online absenden.
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Nutzen Sie für Ihre Altbausanierung staatliche Förderungen!
Eine staatliche Förderung für die Altbausanierung ist für die energetische Sanierung zum KfW-Effizienzhaus, für die energetische Sanierung über Einzelmaßnahmen sowie für die Modernisierung von Altbauten möglich. So können Sie die zinsgünstigen KfW-Kredite mit Tilgungszuschüssen, die Investitionszuschüsse der KfW oder die Zuschüsse des Bundesamtes für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) ideal mit den hier angebotenen zinsgünstigen Darlehen der Degussa Bank für Ihre Altbausanierung kombinieren und nutzen.
Dabei ist zu beachten, dass Sie einen KfW-Kredit nicht direkt bei der KfW-Bank, sondern nur über Ihre die Baufinanzierung oder den Modernisierungskredit ausgebende Bank oder über Ihre Hausbank beantragen können. Einen KfW-Zuschuss beantragen Sie direkt auf dem KfW-Zuschussportal und einen Zuschuss des BAFA auf dessen Internetportal.
Fragen und Antworten zur Altbausanierung
Viele Altbauten stehen ganz oder teilweise unter Denkmalschutz. Auch dann ist eine Altbausanierung möglich, die schützenswerten Eigenschaften – beispielsweise eine besondere Fassadengestaltung – dürfen aber nicht verloren gehen. Erfahrene Handwerksbetriebe sind oft in der Lage, Lösungen zu finden, die die Interessen des Denkmalschutzes und der Bewohner miteinander verbinden.
Die Modernisierungsmaßnahmen sind abhängig vom Gebäudetyp, vom Alter Ihres Altbaus sowie von eventuellen Schäden. Um diese richtig einzuschätzen, sind Experten unerlässlich. Ingenieure oder Architekten sind nicht nur wichtig, um sich einen Überblick über den Zustand Ihres Altbaus zu verschaffen, sie verfügen zudem oft über Zusatzqualifikationen als Energieberater. Eine „Altbausanierung selber machen“, empfiehlt sich in den wenigsten Fällen. Eine fehlerhafte Dämmung oder ein mangelhafter Fenstereinbau können zu hohen Folgekosten führen.
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