Was ist eine Finanzierungsbestätigung?
Eine Finanzierungsbestätigung oder Finanzierungszusage ist ein formloses Schreiben Ihrer Bank, in dem diese Ihnen zusichert, dass sie Ihnen nach gegenwärtigem Informationsstand ein Darlehen zur Finanzierung z. B. eines Immobilienkaufs gewähren würde. Es gibt keine festgelegten Muster. Finanzierungsbestätigungen werden meist unter Vorbehalt ausgesprochen, sie sind für die Bank also nicht rechtlich bindend. Eine Bank wird aber in der Regel alle ihr zur Verfügung stehenden Unterlagen genau prüfen, ehe sie eine solche Zusage ausspricht, so dass eine Finanzierungsbestätigung ein sehr verlässlicher Indikator dafür ist, dass Sie die gewünschte Finanzierung auch erhalten.
Welche Vorteile bringt eine Finanzierungsbestätigung mit sich?
Eine Finanzierungsbestätigung bietet Käufern und Verkäufern gleichermaßen Vorteile. Sie stellt ein positives Signal der Bank gegenüber dem Kreditnehmer dar. Sie ist außerdem sinnvoll für den Verkäufer, um die Immobilie für einen Interessenten zu reservieren: so weiß er, dass der potenzielle Käufer bereits im Austausch mit seiner Bank steht. So rückt der nächste Schritt – die Aufsetzung des Kaufvertrags – ein großes Stück näher. Für den Verkäufer bietet eine Finanzierungsbestätigung zudem die Sicherheit, dass der Käufer nicht noch kurz vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags abspringt, weil er kein Darlehen erhält. In diesem Fall kann er sich frühzeitig nach weiteren Interessenten umsehen.
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Wie erhalten Sie eine Finanzierungszusage?
Um zu prüfen, ob die Bank Ihnen ein Darlehen zur Baufinanzierung gewährt, benötigt sie verschiedene Informationen über Sie, Ihre finanzielle Situation und die Immobilie, die Sie erwerben möchten. Vor allem Folgendes ist für Ihre Bank von Interesse:
- Ihre Bonität (anhand von SCHUFA-Angaben, etc.)
- Ihr Eigenkapital (Konten, vorhandene Immobilien, etc.)
- Ihr Einkommen (Höhe, befristete oder unbefristete Anstellung, Selbständigkeit, etc.)
- Ihr Finanzierungsbedarf (Angaben zum Objekt wie Grundbucheintrag, Exposé, etc.)
Oft können Sie die Unterlagen für die Finanzierungsbestätigung online einreichen. Die Prüfung dauert etwa zwei bis drei Tage. Je mehr Informationen Sie der Bank bereitstellen, desto konkreter wird in der Regel die Zusage ausfallen, was auch in der Formulierung zum Ausdruck kommt (z. B. „wir sagen verbindlich zu“ im Gegensatz zu „nach unserer Einschätzung“ o. Ä.).
Eine Finanzierungsbestätigung können Sie übrigens auch schon einholen, wenn Sie noch keine konkrete Immobilie ins Auge gefasst haben. Die Bank teilt Ihnen dann mit, bis zu welcher Höhe Sie ein Darlehen erhalten würden. So können Sie die Suche auf Immobilien im richtigen Preissegment eingrenzen und haben zudem einen Vorteil, wenn Sie dem Verkäufer Ihre Finanzierungsbestätigung schon vor der Besichtigung zeigen können. Sie können außerdem schon im Vorfeld berechnen, wie eine Finanzierung aussehen könnte, um die Frage zu beantworten: wie viel Haus kann ich mir leisten?
Häufige Fragen und Antworten kurz erklärt
Die meisten Banken bieten die Finanzierungsbestätigung kostenlos an.
Nein, eine Finanzierungsbestätigung durch eine Bank ist kein Vertrag und Sie sind nicht verpflichtet, die Finanzierung bei dieser Bank abzuschließen.
Wie lange eine Finanzierungsbestätigung gültig ist, hängt von der jeweiligen Bank und dem Einzelfall ab. Fragen Sie am besten direkt in Ihrem Beratungstermin nach.
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