Vorfälligkeits­entschädigung-Rechner: So berechnen Sie die Entschädigung

Die Kündigung einer Immobilienfinanzierung durch den Darlehensnehmer ist während einer vereinbarten Sollzinsbindung (Zinsbindungsfrist) grundsätzlich nicht möglich. Nur in wenigen Ausnahmefällen, z. B. bei Verkauf der finanzierten Immobilie oder einer Ablehnung des Wunsches nach einer Ausweitung des ursprünglichen Kredits, muss der Kreditgeber der Kündigung stattgeben und das Darlehen zurücknehmen. 

Da dem Kreditgeber durch die vorzeitige Kündigung des Darlehensvertrages Zins- und Margenschäden entstehen, wird er zum Zwecke des Schadensersatzes vom Darlehensnehmer eine Vorfälligkeitsentschädigung (VFE) verlangen. Ist das Darlehen bei Kündigung noch nicht ausgezahlt, fällt eine Nichtabnahmeentschädigung an, welche der Höhe nach der Vorfälligkeitsentschädigung entspricht. 

Aber auch der Kreditgeber hat die Möglichkeit, den Darlehensvertrag innerhalb der Sollzinsbindung (Zinsbindungsfrist) aus wichtigem Grund zu kündigen, wenn z. B. der Darlehensnehmer seinen Vertragsverpflichtungen nicht nachkommt. In einem solchen Fall wird gegenüber dem Kreditnehmer ein Schadensersatzanspruch geltend gemacht, welcher der Vorfälligkeitsentschädigung entspricht.

Eine Vorfälligkeitsentschädigung fällt für den Kreditnehmer hingegen nicht an, wenn ein Darlehen nicht grundpfandrechtlich besichert ist. Da ein Immobilienkredit meist grundpfandrechtlich besichert ist, ist eine vorzeitige Kündigung innerhalb einer länger als 10 Jahre vereinbarten Sollzinsbindung (Zinsbindungsfrist) nur dann ohne Entrichtung einer Vorfälligkeitsentschädigung möglich, wenn seit der vollständigen Auszahlung des Darlehens oder der letzten Vertragsveränderung mindestens 10 Jahre verstrichen sind. Die Kündigungsfrist beträgt 6 Monate.

Mit unserem Onlinerechner können Sie die ungefähre Höhe einer anfallenden Vorfälligkeitsentschädigung berechnen. Die zur Berechnung notwendigen Angaben finden Sie alle in Ihrem bestehenden Darlehensvertrag. Sollte das im Rechner angezeigte Ergebnis im Vergleich zu der von Ihrem Kreditgeber geforderten Vorfälligkeitsentschädigung eine sehr große Abweichung aufweisen, können Sie diese Differenz mit Ihrem Kreditgeber prüfen. Insofern ist der von uns kostenlos zur Verfügung gestellte Vorfälligkeitsentschädigungs-Rechner eine sehr sinnvolle Unterstützung für Sie.

Ermitteln Sie jetzt die Höhe Ihrer Vorfälligkeitsentschädigung!

Ein Ehepaar hat eine Baufinanzierung in Höhe von 250.000 Euro mit einer Sollzinsbindung von 10 Jahren und einem Sollzinssatz von 2,24 % abgeschlossen. Die monatliche Darlehensrate beträgt 989,58 Euro. Nach einer Laufzeit von 8 Jahren möchten die beiden aufgrund eines beruflich bedingten Umzuges ihr Haus verkaufen und ihren Immobilienkredit vorzeitig kündigen. Die Restschuld beträgt zu diesem Zeitpunkt 184.928,69 Euro.

In unserem Beispiel muss das Paar mit einer Vorfälligkeitsentschädigung in Höhe von ca. 7.100 Euro rechnen. Es handelt sich hier zur Orientierung um einen ungefähren Wert. Maßgeblich für die Darstellung der anfallenden Vorfälligkeitsentschädigung ist die Berechnung durch den Kreditgeber.