Der Rechner für die Anschlussfinanzierung nimmt Ihnen viel Arbeit ab

Bei einer Anschlussfinanzierung handelt es sich um die Weiterführung eines Immobilienkredits. Sie benötigen diese, wenn die Zinsbindung Ihres derzeitigen Darlehens ausläuft, jedoch noch eine Restschuld zu tilgen ist. Eine Anschlussfinanzierung bietet Ihnen die Möglichkeit, die monatliche Kreditrate an Ihre aktuelle finanzielle Situation anzupassen. Sie haben dabei drei Möglichkeiten:

• Eine Prolongation bedeutet, dass Sie die Laufzeit Ihres bestehenden Vertrags bei der kreditgebenden Bank verlängern. Hierbei bleiben nahezu alle Konditionen der alten Finanzierung bestehen. Sie vereinbaren mit Ihrer Bank lediglich einen neuen Sollzins und entscheiden sich für eine neue Zinsbindungsfrist (oft 5, 10, 15 oder 20 Jahre). Diese Variante einer Anschlussfinanzierung ist am bequemsten, da die Bank initiativ auf Sie zukommt, und Sie kaum Aufwände haben. Zudem bleiben in der Regel auch Ihre Ansprechpartner bei der Bank identisch. Jedoch besteht das Risiko, dass Ihnen durch diesen einfachsten Weg ein günstigerer Zinssatz durch einen ausbleibenden Wechsel zu einem anderen Kreditgeber entgeht. Sie wären damit einer unnötig höheren finanziellen Belastung ausgesetzt und würden mögliches Sparpotenzial nicht nutzen.
   
• Bei einer Umschuldung wechseln Sie hingegen den Kreditgeber. Sie schließen also eine neue Finanzierung bei einer anderen Bank ab, die Ihnen günstigere Konditionen als Ihr altes Geldinstitut anbietet. Ihre Restschuld wird dabei von Bank A auf Bank B übertragen, welche das alte Darlehen ablöst. Hierbei können Sie gegebenenfalls deutlich bessere Konditionen als beim bisherigen Kreditgeber erzielen, so dass Sie künftig niedrigere Kreditraten zahlen müssen und finanziell spürbar profitieren.
   
• Ein Forward-Darlehen ist sowohl bei einer Prolongation als auch bei einer Umschuldung möglich. Es handelt sich dabei um ein neues Darlehen, mit dem Sie sich frühzeitig gute Konditionen sichern. Bei den meisten Anbietern können Sie ein Forward-Darlehen schon fünf Jahre vor Laufzeitende Ihrer ersten Finanzierung abschließen. Damit haben Sie schon lange, bevor Ihr aktuelles Darlehen ausläuft, die Sicherheit, künftig von günstigeren Zinsen konstant zu profitieren. Denn der neue, vergünstigte Sollzinssatz lässt sich wieder langfristig – etwa für zehn oder 15 Jahre – festschreiben.

Unser Rechner gibt Ihnen Auskunft darüber, wie sich eine Prolongation oder Umschuldung auf Ihren angelegten Geldbetrag auswirkt und welche finanziellen Belastungen damit auf Sie zukommen. Diese Vorteile bietet unser Online-Tool:

• Es sind nur wenige Eingaben nötig, um die Raten und Konditionen einer möglichen Anschlussfinanzierung zu ermitteln.
• Sie erhalten Ihr Ergebnis direkt angezeigt.
• Sie können unseren Online-Rechner beliebig oft kostenlos nutzen.
• Die Berechnungen erleichtern die weitere Planung Ihrer Finanzierung.

Anhand unserer Beispielrechnung erkennen Sie, wie stark Sie davon profitieren, sich niedrige Zinsen für eine Anschlussfinanzierung zu sichern und die Tilgung bzw. Tilgungsrate passend zu Ihrer individuellen Situation festzulegen. Hierzu stellen wir exemplarisch zwei Darlehen A und B mit unterschiedlichem Zinssatz und verschiedener Tilgungsrate gegenüber, um die Differenzen darzustellen. Wir nehmen dabei eine Restschuld von 100.000 Euro, eine Zinsbindung von 15 Jahren und eine Monatsrate von 600 Euro an: